At vælge erhvervscenter eller kontor nær en lufthavn i Danmark kan være en strategisk beslutning. Som ekspert i kommerciel ejendom vil jeg her gennemgå, om det er værd at leje kontorlokaler, erhvervslokaler eller endda større erhvervsejendomme i sådanne placeringer. Vi vil afdække fordele, ulemper, konkrete eksempler samt søgeportaler – alt sammen med henblik på at hjælpe virksomheder, som overvejer leje frem for køb.
Hvem kan drage fordel – og hvilke typer erhverv passer bedst
Virksomhedstyper med særlig gevinst
Rejse- og logistikrelaterede virksomheder, fx luftfragt, kurérvirksomhed, virksomheder med mange internationale relationer.
Rådgivningsfirmaer og konsulentvirksomheder, der har ofte besøg fra internationale kunder og derfor værdsætter nærhed til lufthavn.
Virksomheder med ansatte, som rejser ofte, eller kræver fleksible mødefaciliteter mellem flyrejser.
Størrelser og lejemål
Mindre til mellemstore kontorlejemål, måske 20-200 m², kan med fordel være i kontorhoteller eller kontorfællesskaber nær lufthavn.
Større erhvervsejendomme med lagerfunktion, kombineret lager + kontor, kan have særlig fordel tæt ved lufthavn – især for luftfragt og logistikselskaber.
Fordele ved at leje kontorlokaler eller erhvervsejendomme tæt på lufthavnen
| Fordel | Beskrivelse |
|---|---|
| Transport og tilgængelighed | Nærhed til internationale ruter, hurtig adgang til andre byer og lande via fly, samt gode adgangsveje for medarbejdere og kunder. En kontor tæt på Københavns Lufthavn (CPH) får fx metro, tog og motorvejsforbindelser tæt på. Eksempel: Regus har kontorpladser i Express Arrivals Lounge i Terminal 3, Kastrup med gode forbindelser. |
| Synlighed og prestige | Placering i eller tæt ved lufthavn signalerer internationalt fokus og kan hjælpe med branding og tiltrækning af kunder. |
| Facility-muligheder | Mange kontor- og servicecentre nær lufthavne tilbyder fuld service: mødelokaler, lounge, caféer, hoteller i nærheden – det kan reducere omkostninger til eksterne mødefaciliteter. Regus ved lufthavnen er et konkret tilbud med faciliteter on-site. |
| Potentiale for logistisk effektivitet | Ifald erhvervslokalet kombinerer lager og kontor, kan nærhed til lufthavn spare transporttid og omkostninger ved fragt. CPH Air Cargo hub tilbyder netop kombinationer af kontor og lager lige ved lufthavnsinfrastrukturen. |
| Skalerbarhed og fleksible løsninger | Mange udbydere af kontorlokaler nær lufthavn tilbyder fleksible kontrakter, lejemål med mulighed for udvidelse, servicekontorer etc. |
Ulemper og risici ved placering tæt på lufthavnen
| Ulempe | Beskrivelse |
|---|---|
| Støj og miljøpåvirkning | Flystøj kan være en reel udfordring. For kontorlokaler kræver det god isolering, støjdæmpning, vinduer med specialglas mm. Der kan være regulativer fra kommunen omkring støjzoner. |
| Pris og omkostninger | Lejepriser tæt på vigtige infrastrukturbånd og i premiumlokationer kan være højere pr. m²/år. Serviceafgifter, parkering og infrastrukturbidrag kan øge de samlede udgifter. |
| Begrænsninger i drift | Natten for trafik, flyafgange, lufthavnens sikkerhedszoner kan give begrænsninger i driftstider eller adgang til området. |
| Tiltrækning af personale | Selvom placeringen tæt på lufthavnen er god for rejser, kan det være mindre ønskeligt for medarbejdere, som pendler fra bymidten eller fra områder med mindre transportforbindelser — især hvis der er dårlige offentlige forbindelser eller trafikbelastning. |
| Regulatoriske og tilladelser | Zonering, miljøgodkendelser, sikkerhedskrav i lufthavnsnær områder kan øge kompleksiteten og omkostningerne ved tilpasning af erhvervsejendomme eller kontorlokaler (især hvis reparationer, ventilation eller udvidelser kræver godkendelser). |
Eksempler og referenceområder i Danmark
Ørestad, Amager/Kastrup: Ørestad ligger meget tæt på Københavns Lufthavn. Ifølge danske kontorportaler er Ørestad et af de bedste områder til premium kontorlokaler, takket være kombination af modernitet, grøn byggeri og transportinfrastruktur.
Regus Express Arrivals Lounge, Terminal 3, Kastrup: Tilbyder kontorpladser lige ved lufthavnen. Et tydeligt eksempel på kontorfællesskab / serviced kontor nær international infrastruktur.
Copenhagen Air Cargo hub: Stor logistisk ejendom (lager + kontor) tæt ved lufthavnen. Giver praktisk mulighed for virksomheder med transport-/fragtbehov.
Esbjerg Business Park – Airport: Et kontor-/forretningscenter, som ligger tæt ved lufthavnen i Esbjerg. Giver mulighed for virksomheder at leje moderne erhvervslokaler med fællesfaciliteter.
Prisniveauer og sammenligning
I København ligger lejepriser for premium kontorlokaler typisk i området 1.300-1.900 DKK pr. m²/år i Ørestad.
For almindelige kontorlokaler uden premium-standard men med gode faciliteter og beliggenhed nær infrastruktur kan priserne være lidt lavere, men der kan være tillæg for “airport-nærhed” i form af logistikfordele og parkering/faciliteter.
Portaler som Virksomhedslokaler.dk, Lokalebasen.dk, EDC Erhverv og Lokaleportalen.dk giver ofte overblik over erhvervslejemål og erhvervsejendomme med filtre efter afstand til lufthavn, størrelse og type (kontor, lager etc.).
Hvornår giver det mening – en beslutningsmodel
For at afgøre, om det er rigtigt for din virksomhed at leje kontorlokaler eller erhvervsejendomme nær lufthavnen, kan du overveje:
Rejseintensitet og kundedistance: Hvor ofte rejser medarbejdere eller kunder til udlandet / nationalt? Er det vigtigt, at man kan nå lufthavnen hurtigt?
Transportmuligheder for ansatte: Offentlig transport, pendlingstid, parkering etc. Hvis tilgængeligheden for medarbejdere er dårlig, kan gevinsten ved nærhed blive udhulet.
Støj og komfort: Vurdér bygningens isolering, støjniveau og regulativer. Undersøg om ejendommen er klassificeret som støjzone.
Omkostninger udover leje: Parkering, sikkerhed, faciliteter, forsyningsomkostninger, eventuel ekstra pris for logistik og fragt.
Fleksibilitet: Har du brug for at skaleres op/ned? Kan du flytte til større eller mindre erhvervslokaler eller erhvervsejendom? Kontorfællesskab eller serviced kontor ved lufthavnen kan give fleksibilitet.
Branche og image: For nogle brancher øger prestige eller synlighed ved at være nær lufthavn værdi; for andre kan det være mindre relevant.
Konklusion
Som en ekspert i kommerciel ejendom vurderer jeg, at ja, det kan være særdeles fordelagtigt at leje erhvervslokaler eller erhvervsejendomme i nærheden af lufthavne i Danmark – for de rigtige virksomhedstyper, under de rette betingelser.
Men det er ikke universelt optimalt: hvis støy, høje omkostninger, dårlig adgang for medarbejdere eller begrænsede reguleringsmuligheder udgør store udfordringer, kan det blive dyrt og mindre attraktivt end at vælge lokation lidt længere væk fra lufthavnen med bedre balance.